भारत के प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने 1 जून 2015 को प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) की शुरुआत की।प्रधान मंत्री आवास योजना भारत सरकार की एक पहल है जिसमें शहरी गरीबों को 31 मार्च 2022 तक 2 करोड़ किफायती घर बनाने के उद्देश्य के साथ किफायती आवास प्रदान किया जाएगा।शहरी PMAY-U के तहत एक उप-योजना, किफायती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स शुरू की है। यह औद्योगिक क्षेत्र के साथ-साथ अनौपचारिक शहरी अर्थव्यवस्था में शहरी प्रवासियों/गरीबों को उनके कार्यस्थल के करीब सम्मानजनक किफायती किराये के आवास तक पहुंच प्राप्त करने में आसानी प्रदान करेगा।
PMAY-U का लाभ कौन ले सकता हैं।
एक लाभार्थी परिवार से एक व्यक्ति शामिल हो सकता है।एक लाभार्थी परिवार अपने नाम पर या अपने परिवार के सदस्य की ओर से भारत के किसी भी हिस्से में पक्के घर का मालिक नहीं होना चाहिए।
PMAY-U की विशेषताएं क्या हैं?
6.50% प्रति वर्ष प्रत्येक लाभार्थी को 20 वर्षों की अवधि के लिए आवास ऋण पर PMAY योजना के तहत दी जाने वाली सब्सिडी ब्याज दर है।
भूतल के विभाजन को वरिष्ठ नागरिकों के साथ-साथ विकलांग नागरिकों को वरीयता दी जाएगी।सुरक्षित और पर्यावरण के अनुकूल तकनीक का उपयोग कर निर्माण किया जाएगा।
इस योजना में देश के पूरे शहरी क्षेत्र को शामिल किया गया है, जिसमें 4041 विधायी कस्बों को शामिल किया गया है, जिसमें 500 श्रेणी I शहरों को पहली प्राथमिकता दी गई है। जो 3 चरणों में होने जा रहा है।इस पीएम आवास योजना में क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी सुविधा भारत में सभी विधायी शहरों में शुरुआती चरणों से शुरू हो गई है।
PMAY-U की संबंधित शर्तें
1.मर्चेंट बैंकिंग
मर्चेंट बैंकिंग एक पेशेवर सेवा है जो मर्चेंट बैंकों द्वारा अपने ग्राहकों को उनकी वित्तीय जरूरतों को ध्यान में रखते हुए, शुल्क के रूप में पर्याप्त प्रतिफल के लिए प्रदान की जाती है।
पैन के रूप में संक्षिप्त स्थायी खाता संख्या, भारतीय करदाताओं को आयकर विभाग द्वारा जारी एक अद्वितीय 10-अंकीय अल्फ़ान्यूमेरिक संख्या है।
एक चेक विनिमय का एक बिल है जिसमें एक पक्ष बैंक को दूसरे पक्ष के बैंक खाते में धन हस्तांतरित करने का आदेश देता है।
2. खपत चौरसाई
कंजम्पशन स्मूथिंग आज की जरूरतों के लिए खर्च और भविष्य के लिए बचत के बीच संतुलन हासिल करने की प्रक्रिया को संदर्भित करता है।
3. शोरूमिंग
शोरूमिंग का तात्पर्य किसी उत्पाद को ऑनलाइन खुदरा विक्रेताओं से खरीदने से पहले किसी खुदरा स्टोर में उसकी जाँच करना है।
4. क्रैमिंग
क्रैमिंग एक याद रखने की तकनीक या एक आपातकालीन परीक्षण-तैयारी रणनीति है जिसमें परीक्षा से पहले, थोड़े समय के भीतर व्यापक मात्रा में जानकारी को अवशोषित करने का प्रयास शामिल है।
PMAY-U को चार कार्य क्षेत्रों में विभाजित किया गया है
क.
1. ISSR- निजी विकासकर्ताओं की भागीदारी के साथ संसाधन के रूप में भूमि का उपयोग करते हुए ISSR के घटक के तहत पात्र स्लमवासियों के लिए बनाए गए सभी घरों के लिए 1 लाख प्रति घर स्वीकार्य है। पुनर्विकास के बाद, दिशानिर्देशों के तहत राज्य क्षेत्र सरकार द्वारा मलिन बस्तियों की अधिसूचना रद्द करने की सिफारिश की जाती है।
राज्यों/शहरों को अन्य मलिन बस्तियों के पुनर्विकास के लिए इस केंद्रीय सहायता को लागू करने के लिए लचीलापन दिया गया है। परियोजनाओं को वित्तीय रूप से व्यवहार्य बनाने के लिए राज्य/शहर अतिरिक्त एफएसआई/एफएआर या टीडीआर प्रदान करते हैं। निजी स्वामित्व वाली भूमि पर मलिन बस्तियों के लिए, राज्य/शहर अपनी नीति के अनुसार भूमि मालिक को अतिरिक्त एफएसआई/एफएआर या टीडीआर प्रदान करते हैं। ऐसे मामले में कोई केंद्रीय सहायता स्वीकार्य नहीं है।
2.द्वितीय क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (CLSS)
आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग निम्न आय समूह, मध्यम आय समूह और मध्यम आय समूह (एमआईजी) के लाभार्थी जो बैंकों, हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों और ऐसे अन्य संस्थानों से आवास ऋण की मांग कर रहे हैं। घरों का निर्माण या वृद्धि* रुपये तक की ऋण राशि पर 6.5%, 4% और 3% की ब्याज सब्सिडी के लिए पात्र हैं। 6 लाख रु. 9 लाख और रु. क्रमशः 12 लाख। मंत्रालय ने आवास और शहरी विकास निगम (हुडको), राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) और भारतीय स्टेट बैंक (SBI) को केंद्रीय नोडल एजेंसियों (सीएनए) के रूप में नामित किया है ताकि लाभार्थियों को ऋण देने वाली संस्थाओं के माध्यम से इस सब्सिडी को चैनलाइज किया जा सके और प्रगति की निगरानी की जा सके। एमआईजी श्रेणी के लिए योजना को 31 मार्च, 2021 तक बढ़ा दिया गया है।
CLAP पोर्टल ने CLSS वर्टिकल के तहत प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने में महत्वपूर्ण योगदान दिया है जिससे मंत्रालय को शिकायतों को कम करने में भी मदद मिली है।
3.साझेदारी में किफायती आवास (AHP)-
एएचपी के तहत, रुपये की केंद्रीय सहायता। 1.5 लाख प्रति ईडब्ल्यूएस घर भारत सरकार द्वारा प्रदान किया जाता है। एक किफायती आवास परियोजना विभिन्न श्रेणियों के लिए घरों का मिश्रण हो सकती है, लेकिन यह केंद्रीय सहायता के लिए पात्र होगी, यदि परियोजना में कम से कम 35% घर ईडब्ल्यूएस श्रेणी के लिए हैं। राज्यों/केंद्र शासित प्रदेशों ने ईडब्ल्यूएस घरों के बिक्री मूल्य पर एक ऊपरी सीमा तय की है ताकि उन्हें वहनीय और इच्छित लाभार्थियों के लिए सुलभ बनाया जा सके। राज्य और शहर अन्य रियायतें भी देते हैं जैसे कि उनके राज्य का हिस्सा, सस्ती कीमत पर जमीन, स्टांप शुल्क छूट आदि।
iv. लाभार्थी के नेतृत्व में व्यक्तिगत घर निर्माण / वृद्धि (BLC-N/ BLC-E)-रुपये तक की केंद्रीय सहायता ईडब्ल्यूएस श्रेणियों से संबंधित पात्र परिवारों को व्यक्तिगत आवास निर्माण / वृद्धि के लिए 1.5 लाख प्रति ईडब्ल्यूएस घर प्रदान किया जाता है। शहरी स्थानीय निकाय लाभार्थी द्वारा प्रस्तुत जानकारी और भवन योजना को मान्य करते हैं ताकि भूमि का स्वामित्व और अन्य विवरण जैसे आर्थिक स्थिति और पात्रता का पता लगाया जा सके। राज्यों/संघ राज्य क्षेत्रों द्वारा प्रत्यक्ष लाभ अंतरण (डीबीटी) के माध्यम से लाभार्थियों के बैंक खातों में केंद्रीय सहायता, राज्य/संघ राज्य क्षेत्र/यूएलबी शेयर, यदि कोई हो, के साथ जारी की जाती है।
ख. प्रवासी कामगारों/शहरी गरीबों के लिए किफायती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (ARHCS)
COVID-19 महामारी के परिणामस्वरूप देश में शहरी प्रवासियों/गरीबों का रिवर्स माइग्रेशन हुआ है। आवास की लागत बचाने के लिए शहरी प्रवासी मलिन बस्तियों/अनौपचारिक बस्तियों/अनधिकृत कॉलोनियों/परिनगरीय क्षेत्रों में रहते हैं। उन्हें अपने कार्य स्थलों पर किफायती दर पर अच्छे किराये के आवास की आवश्यकता है। इस आवश्यकता को पूरा करने के लिए, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय ने प्रधान मंत्री आवास योजना – शहरी (पीएमएवाई-यू) के तहत एक उप-योजना, किफायती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (एआरएचसी) शुरू की है। यह औद्योगिक क्षेत्र के साथ-साथ अनौपचारिक शहरी अर्थव्यवस्था में शहरी प्रवासियों/गरीबों को उनके कार्यस्थल के करीब सम्मानजनक किफायती किराये के आवास तक पहुंच प्राप्त करने में आसानी प्रदान करेगा। एआरएचसी योजना दो मॉडलों के माध्यम से लागू की जाएगी।
C.मजबूत एमआईएस सिस्टम(RMS)-एक व्यापक और मजबूत एमआईएस सिस्टम मौजूद है जो सभी हितधारकों को भौतिक और वित्तीय प्रगति से संबंधित जानकारी को निर्बाध रूप से प्रबंधित करने में मदद करता है। एमआईएस ट्रैकिंग सुविधा के साथ ऑन-लाइन मांग सर्वेक्षण प्रस्तुत करने की अनुमति देता है और सर्वेक्षण, परियोजना की जानकारी, लाभार्थी विवरण, निधि उपयोग आदि जैसे डिजिटलीकरण के माध्यम से विभिन्न अभिलेखों की हाउसकीपिंग में मदद करता है। एमआईएस भू-टैगिंग सुविधाओं से लैस है और भुवन पोर्टल के साथ एकीकृत है। एएचपी और आईएसएसआर वर्टिकल के तहत बीएलसी और परियोजनाओं के तहत घरों के निर्माण की प्रगति की निगरानी के लिए राष्ट्रीय रिमोट सेंसिंग सेंटर (एनआरएससी) और राष्ट्रीय सूचना विज्ञान केंद्र (एनआईसी) का भारत एमएपी। एमआईएस को उमंग मोबाइल ऐप के साथ भी एकीकृत किया गया है।
D.डी. PMAY-U के तहत क्षमता- निर्माण
योजना के तहत आवंटन का कुल 5% क्षमता निर्माण, सूचना शिक्षा और संचार (आईईसी) और (PMAY-U) के तहत प्रशासनिक और अन्य व्यय (ए एंड ओई) के लिए निर्धारित किया गया है। क्षमता निर्माण शीर्ष के तहत उपलब्ध आवंटन का उपयोग मिशन के प्रभावी कार्यान्वयन के लिए आवश्यक विभिन्न गतिविधियों को करने के लिए किया जा रहा है। क्षमता निर्माण शीर्ष के तहत निदर्शी गतिविधियों में निम्नलिखित दस घटक शामिल हैं: